Yeni bir ev sahibi olmak, hayatın en heyecan verici adımlarından biri. Hele ki sıfır konut alıyorsanız, ailenizle, sevdiklerinizle huzurlu, mutlu seneler geçireceğiniz bir mekâna adım atıyorsunuz demektir. Hal böyle olunca heyecanlanmadan olmaz tabii. Ancak bu heyecan dikkatsizliğe sebep olmamalı. Çünkü bir ev alırken dikkat edilmesi gereken çok önemli hususlar var. Satın alınacak ev sadece estetik açıdan güzel değil; aynı zamanda sağlam, güvenli ve uzun ömürlü olmalı. Özellikle Türkiye gibi bir deprem ülkesinde yaşıyorsak, bu konu daha da hayati bir önem taşıyor. O halde soralım: Sıfır ev alırken nelere dikkat etmeli?
Sağlam Ev Sağlam Zeminde Yükselir
Bir evin kalitesi, gözle görünen detaylardan çok, daha derinlerde saklıdır. Bunların başında da kuşkusuz zemin yapısı gelir. Yapı ne kadar estetik olursa olsun, üzerinde yükseldiği zemin sağlam değilse tüm o güzellikler bir anda anlamsız hale gelebilir.
Bu nedenle, yeni bir ev alırken ilk sorulması gereken soru şudur: Bu bina nasıl bir zemin üzerine kuruldu? Cevabını ise zemin etüdü raporları verir. Sağlam kabul edilen zemin türleri, Türkiye Binalar Deprem Yönetmeliği’nde (TBDY 2018) Z1 ve Z2 olarak sınıflandırılır. Ayrıca sıvılaşma riski olmayan, kaya ya da sert zemin tercih edilmelidir. Eğer çok güçlü değilse fore kazık, taş kolon gibi iyileştirme teknikleriyle desteklenmiş olmalıdır. Bunların uygulanıp uygulanmadığını öğrenmek, satın alacağınız evin güvenliği hakkında en temel bilgileri sunar.
Görünmez Kahraman: Temel Sitemi
Bir yapının sağlamlığı, temeliyle doğrudan ilişkilidir. Temeli sağlam atılmış her yapı geleceğe dair güven verir. Bu noktada ilk olarak radye jeneral temel (raft foundation) sistemi ön plana çıkar. Bu sistem, binanın yükünü zemine eşit şekilde dağıtarak hem oturma risklerini azaltır hem de depremin etkisini dengeli biçimde sönümler.
Zemin çok zayıfsa, kazıklı temel sistemleri tercih edilerek yapı sağlam tabakalara sabitlenir. Ancak unutulmamalıdır: En doğru temel sistemi bile, hatalı uygulamalarla işlevini yitirebilir. Grobeton dökümü, su yalıtımı, demir donatıların yerleşimi gibi detaylar, uygulama sürecinde özenle takip edilmiş olmalıdır.
Taşıyıcı Sistem Güçlü Olmalı
Yeni evinizin taşıyıcı sistemi, binanın hem kendi ağırlığını hem de dış kuvvetleri (özellikle de deprem etkisini) zemine güvenle ileten sistemdir. Kolonlar, kirişler, perde duvarlar ve döşemeler, bu sistemi oluşturur. Bu elemanların birlikte ve dengeli çalışabilmesi için yapı statiği mühendislik hesaplarıyla analiz edilir.
Düzenli planlanmış bir taşıyıcı sistem; burulma, çökmeler ve dengesiz yük dağılımı gibi riskleri ortadan kaldırır. Eğer bu sistem doğru tasarlandıysa, deprem gibi dış etkiler karşısında yapı çok daha iyi performans gösterir.
Bu unsurların doğruluğu yapı denetim raporları, statik projeler ve müteahhit firmanın mühendislik birimi tarafından belgelenmelidir.
Kaliteli Bir Hayat İçin Kaliteli Malzemeler
Sıfır bir ev alırken, kullanılan yapı malzemeleri hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Binada kullanılan beton sınıfı en az C30/37 olmalı, tercihen C40 seçilmelidir. Çelik donatılar ise B420C sınıfı nervürlü betonarme çelik olmalıdır. Bu malzemelerin standartlara uygunluğu yapı denetim belgeleri, karot testleri ve laboratuvar raporlarıyla kanıtlanabilir.
Ayrıca betonun dökülme biçimi, donatıların paslanmaya karşı korunması, beton örtü kalınlığı gibi teknik detaylar, yapının uzun ömürlü olması açısından hayati önemdedir.
Yönetmelikler Bizim İçin Var
Yeni bir evin “sıfır” olduğu için her şeyinin düzgün olduğunu düşünmek yanıltıcı olabilir. Yapının TBDY 2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. İskân, yapı denetim raporları, mühendislik onayları gibi belgeler titizlikle incelenmelidir.
Ayrıca projeyi yürüten firmanın geçmişteki işleri, kalite belgeleri (örneğin ISO 9001, 14001, 45001 gibi) ve denetim geçmişi de dikkate alınmalıdır.
Konum, Konfor, Rahatlık
Ev satın alırken “nerede” sorusu, “nasıl” kadar önemlidir. Konum; sadece ulaşım kolaylığı demek değildir. Aynı zamanda günlük hayatın pratikliği, afet anlarında ulaşılabilirlik, topografik avantajlar gibi birçok unsuru belirler.
Metroya, otobüs duraklarına, sağlık ve eğitim kurumlarına, market ve çarşıya yakın bir ev, hem zaman kazandırır hem de acil durumlarda hayat kurtarabilir. Ayrıca yükselti, eğim, sel riski gibi çevresel faktörler de konum dahilinde değerlendirilmelidir.
Huzurun Olmazsa Olmazları: Ses ve Isı Yalıtımı
Yeni bir evin yalnızca fiziksel olarak güvenli olması yeterli değildir. Hele hele bir metropolde yaşıyorsak ve yaşadığımız metropolde yazlar sıcak ve kışlarsa soğuk geçiyorsa orada artık başka hususları da düşünmek gerekir. Komşumuzun sesinin olduğu gibi evimizin içinde olması çok rahatsız edici değil mi? Ya da evimizde yazları kan ter içinde kalmayı, kışlarıysa tir tir titremeyi herhâlde hiç istemeyiz? İşte bu yüzden yeni bir ev alırken ısı ve ses yalıtımını dikkatte almamak olmaz.
Isı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlar, yaşam alanını konforlu hale getirir. İyi yalıtılmış bir evde kışın sıcak, yazın serin kalmak mümkündür. Bu da enerji faturalarını düşürür, sürdürülebilir yaşamın önünü açar.
Ses yalıtımı ise evin içindeki huzuru doğrudan etkiler. Komşu dairelerden gelen gürültülerin engellenmesi, özellikle şehir hayatında büyük bir konfor sunar. Sadece konfor da değil aynı zamanda mahremiyete zarar gelmemesini sağlar. Bu noktada duvar kalınlıkları, döşeme malzemesi, pencere camlarının türü gibi unsurlar ses yalıtımını etkileyen başlıca faktörlerdir ve bunlara dikkat etmek gerekir.
Sosyal Donatılar ve Ortak Alanlar
Yeni bir yaşam alanı, bireysel konfor kadar toplumsal yaşamla da ilişkilidir. Kapalı otopark, çocuk oyun alanı, peyzaj düzenlemesi, güvenlik sistemleri, sosyal tesis gibi donatılar, yaşam kalitesini artırır. Sitenin yönetim planı, aidat düzeni, teknik servis gibi işleyiş unsurları da uzun vadede yaşam konforunu etkileyen başlıklardandır.
Per Yapı: Geleceğin Anahtarı
Tüm bu unsurları bir araya getiren bir marka arıyorsanız, Per Yapı’nın tüm buz özelliklere sahip evler inşa ettiğini bilmenizi isteriz. Projelerinde sıvılaşma riski olmayan sağlam zeminler tercih eden Per Yapı, tüm yapılarında radye jeneral temel, C40 beton, B420C donatı, rijit taşıyıcı sistem kullanır ve güncel yönetmeliklere tam uyum ile hareket eder.
Yalnızca güvenli değil, konum avantajı, sosyal donatılar, ısı ve ses yalıtımı, estetik ve ferah iç planlama gibi yaşamı kolaylaştıran her unsuru da projelerinde bir araya getirir. Çengelköy, Yavuztürk gibi gözde semtlerde hayata geçirdiği projelerle hem şehirli hem çevreyle uyumlu yaşamlar kurar.