Hayatımızı geçireceğimiz yeni bir ev almak dikkat ve titizlik ister. Çünkü kötü bir ev yaşam kalitemizi düşürür, hayatı çekilmez bir hale getirir. İyi projelendirilmiş; zeminden, yapı kalitesine, ses ve ısı yalıtımından lokasyonuna kadar özveri ile düşünülüp inşa edilmiş bir ev elbette herkesin hakkı. Bunun içinse çeşitli yöntemler söz konusu. Yani iyi bir eve sahip olmak için. İşte topraktan ev almak bu yöntemlerden biri. Peki nedir topraktan ev almak?
Topraktan Ev Almak Nedir?
Topraktan ev almak henüz inşaata başlanmadan veya inşaatın çok erken safhasındayken, proje/maket üzerinden konut için sözleşme yapıp ödemeye başlamak demektir. Türkiye’de bu tür satışlar hukuki olarak “ön ödemeli konut satış sözleşmesi” adı altında düzenlenir; bitmiş ve teslime hazır konutlar bu kapsama girmez. Özetle oturmak istediğimiz evi henüz proje aşamasındayken, çizimler ve maketler üzerinden değerlendirip aldığımızda topraktan ev almış oluruz ve bu alım tüketiciyi mağdur etmemek için yasal olarak da düzenlenmiştir. Şimdi topraktan ev almanın başlıca avantajlarına bakalım.
Topraktan Ev Almanın Avantajları
Ekonomik olarak avantajlı:
Her şeyden önce, projeye daha inşaata başlanmadan dahil olduğumuz için daire fiyatları tamamlanmış konutlara kıyasla çok daha uygundur. İnşaat ilerledikçe fiyatlar derece derece yükseldiğinden, erken alım bize ciddi bir maliyet avantajı sağlar.
Ödeme kolaylığı:
Topraktan alım yaparken esnek ödeme planları; peşinat ve taksit seçenekleriyle bütçemize uygun ödeme imkânları bulabiliyoruz.
Seçim Özgürlüğü:
Topraktan ev almanın en büyük avantajlarından biri de seçim özgürlüğü. Kat, cephe ya da daire planı gibi konularda çok daha geniş bir tercih imkânına sahip oluyoruz. Dolayısıyla yaşamak istediğimiz ev için daha en başta çok belirleyici yönlendirmeler yapabiliriz.
Kişiselleştirme:
Topraktan aldığımız evin anahtar tesliminden önce mutfak, zemin ya da banyo gibi alanlarda kişisel zevklerimize göre değişiklik yapma şansımız da vardır.
Denetime açık ve şeffaf:
Topraktan aldığımız evin inşaat sürecini kontrol edebilmemiz büyük bir avantaj. Zemin işlemlerinden, kullanılan betona, demire kadar her yapı unusurunu kontrol edebiliriz. Bu da güven duygumuzu fazlasıyla pekiştirir. İçimiz rahat evimizi teslim alabiliriz.
İyi bir yatırım:
Tüm avantajlarının yanında projenin tamamlanması ve bölgenin değer kazanmasıyla birlikte dairemiz de yatırım açısından bize önemli bir kazanç potansiyeli sunar.
Kısacası, topraktan ev almak hem ekonomik hem de kişisel ihtiyaçlarımız açısından ciddi avantajlar sağlar. Peki tüm bu avantajlarının yanında topraktan ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
Topraktan Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
Güvenilirlik:
Topraktan ev alırken ilk dikkat etmemiz gereken nokta, projeyi gerçekleştiren firmanın güvenilirliğidir. Bunun için öncelikle firmanın geçmiş projelerini inceleyerek teslim sürelerine uyup uymadığını, kullandığı malzeme kalitesini ve müşteri memnuniyetini değerlendirmemiz gerekir. Ayrıca firmanın daha önce teslim ettiği konutlarda yaşayan kişilerle görüşerek doğrudan referans almak oldukça faydalı olur. Tüm bunların yanında, firmanın maddi gücünü ve sektördeki itibarını da sorgulamak önemlidir; zira finansal açıdan güçlü, piyasada bilinen ve köklü firmalar tercih edildiğinde acabalar da ortadan kalkmış olur.
Hukuki meseleler:
Topraktan ev alırken, tüketici olarak dikkat etmemiz gereken hukuki meseleler söz konusu. Yaptığımız sözleşmenin noterde ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yapılması, yapı ruhsatı ve tapu kayıtlarının kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca 30’dan fazla konutlu projelerde bina tamamlama sigortası veya banka teminatı aranmalı, tüketicinin 14 gün içinde cayma hakkı bulunduğu unutulmamalıdır.
Finansal konular:
Ödeme planı gibi finansal konularda yapılacak tüm ödemelerin mutlaka resmi dekontlarla belgelenmesine dikkat edilmeli; peşinat ve taksit koşullarının sözleşmede açık ve şeffaf şekilde belirtilmesi sağlanmalıdır. Ayrıca projede banka garantisi gibi finansal imkanların olup olmadığı kontrol edilerek ödeme sürecinde güvence oluşturulmalıdır.
Konum ve çevre önemli:
Topraktan aldığımız evin lokasyonuna dikkat etmemiz gerek. Her şeyden önce ulaşım olanakları, bölgedeki okul, hastane ve sosyal imkânlar göz önünde bulundurulmalı. Ayrıca imar planları ve yatırımlar incelenerek bölgenin değerlenme potansiyeli araştırılmalıdır.
Proje detayları:
Proje detaylarında, sözleşmede teslim tarihinin net olarak belirtilmesi (en fazla 48 ay), kullanılacak malzeme kalitesinin açıkça yazılması, mutfak, banyo, otopark ve sosyal alan gibi daire planı ve mahal detaylarının taahhüt altına alınması büyük önem taşır; ayrıca projede kişiselleştirme imkânı sunuluyorsa bunun da sözleşmeye eklenmesi alıcı açısından güvence sağlar.
Sonuç itibariyle, topraktan ev almak bize hem ekonomik hem de kişisel açıdan önemli avantajlar sunar; uygun fiyat, esnek ödeme planı, seçim ve kişiselleştirme özgürlüğü, inşaat sürecini denetleyebilme imkânı ve yatırım potansiyeli bu avantajların başında gelir. Ancak tüm bu getirilerin güvenli bir şekilde karşılık bulabilmesi için firmanın güvenilirliğini araştırmak, hukuki süreci doğru yürütmek, ödeme planını şeffaflaştırmak, lokasyonun mevcut ve gelecekteki değerini değerlendirmek ve proje detaylarını sözleşmeye net biçimde yansıtmak büyük önem taşır. Doğru adımlar atıldığında, topraktan ev almak hem güvenli bir yatırım hem de içimize sinen bir yaşam alanı kazanmanın en etkili ve güvenli yollarından biridir.